Согласование проекта
Предпроектная подготовка
Архитектурная фирма «Architecture & Design Centre» обладает солидным опытом проектирования и строительства объектов «под ключ», поэтому готова полностью позаботиться о комфорте своих клиентов, а также обеспечить рабочий проект, предусматривающий все нюансы расположения и эксплуатации нового здания.
Несмотря на то, что законодательство Республики Казахстан предполагает, что сбор исходных данных для проектирования должен осуществляться непосредственно заказчиком проекта, мы имеем возможность переложить все хлопоты на плечи наших специалистов.*
* если речь идет о плодотворном сотрудничестве, когда наша компания несет полную ответственность за все этапы проектирования, вплоть до согласования рабочих проектов в инстанциях, выдавших необходимые разрешения.
Предпроектная подготовка – ключевой этап создания объекта
Даже неискушенный заказчик осознает, что проект нового объекта должен учитывать все особенности площадки для строительства, а также вписываться в городскую среду – как в архитектурный облик, так и в коммунальные системы электро-, тепло-, водоснабжения и т. п.
Компания «Architecture & Design Centre» предоставляет следующие предпроектные услуги:
- • Изыскательные работы. Цель изыскательных работ – изучение природных условий грунта в предполагаемом месторасположении объекта, чтобы определить оптимальные архитектурные решения для строительства надежного здания. Они включают в себя как геодезические (пространственное измерение местности), так и геологические (анализ свойств почты) изыскания.
- Если экологическая обстановка территории, где планируется строительство, характеризуется различными степенями экологического неблагополучия в обязательном порядке требуется заключение КазНИИСА, построение диаграммы направления ветра (Роза ветров), а также радиологическое (уровень радиации) и санитарно-микробиологическое (патогенные бактерии, гельминты, энтерококки и т. п.) исследование почвы. При реконструкции или капитальном ремонте здания необходимо сейсмологическое заключение КазНИИСА;
- • Сбор исходных данных для проектирования. В процессе получения необходимых согласований и технических условий специалисты компании посещают: Архитектурно-Градостроительный Совет (нанесение красной линии и т. п.), государственные органы санитарно-эпидемиологической службы, субъекты, выдающие технические условия для подключения к сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения (Горэлектросети и т. п.), природоохранные и противопожарные службы, общество по защите прав маломобильных групп населения и даже будущих соседей, чтобы получить письменное разрешение на строительство;
- • Получение АПЗ (Архитектурно-планировочного задания). Архитектурно-планировочное задание описывает обязательные требования, ограничения и условия к строительству объекта на конкретном земельном участке и выдается местными исполнительными органами, осуществляющими градостроительную деятельность. Как и технические условия на подключение к источникам коммунального обеспечения, АПЗ предоставляется заказчиком** в качестве одного из необходимых исходных документов, без которого архитектурная компания не имеет возможности начать проектирование рабочего проекта.
** Заказывая проектирование «под ключ», заказчики могут быть уверены, что наши специалисты окажут любую посильную помощь на каждом этапе проектирования, а рабочий проект будет учитывать все индивидуальные особенности объекта и легко пройдет все согласования и экспертизы перед началом строительства (ссылка на согласование) или на этапе ввода в эксплуатацию.
Полный комплекс предпроектных работ включает в себя:
- • Определение задач заказчика и потребностей потребителя, если это не одно и то же лицо;
- • Изучение аналогичных объектов и соответствующих маркетинговых исследований;
- • Определение требований к размеру и качеству необходимых площадей: назначение, площадь, этажность и т .п.;
- • Предварительную разработку архитектурно-планировочного решения (зонирование, стилистика здания);
- • Концептуальное изложение технологических решений;
- • Составление и подписание Акта посадки здания на участке;
- • Совместное с заказчиком составление Технического задания на проектирование, которое в дальнейшем будет прилагаться к заявлению на получение АПЗ и ТУ, а также послужит исходным документом для начала проектирования здания.
«Architecture & Design Centre» несет полную ответственность перед всеми сторонами, заинтересованными в строительной инвестиционной деятельности, и всегда стремится разработать безопасные, долговечные и эстетичные здания, которые обеспечивают успешную деятельность заказчика.